W dniu 17 sierpnia 2023 roku, Sejm dokonał kolejnej znaczącej nowelizacji Prawa Budowlanego, otwierając drogę do rewolucji w sektorze budownictwa. Nowe regulacje przynoszą zmiany o znaczeniu kluczowym dla branży, w tym zniesienie obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę. Teraz można stawiać drewniane domy jednorodzinne niezależnie od metrażu. Zostanie także zlikwidowana decyzja o pozwoleniu na użytkowanie. Jakie istotne zmiany przewiduje Prawo Budowlane w roku 2023?
Prawo budowlane 2023 – ku prostszemu procesowi inwestycyjnemu
Projekt nowelizacji Prawa Budowlanego ma na celu usprawnienie oraz przyspieszenie procesu inwestycyjno-budowlanego. Nowelizacja wychodzi naprzeciw zarówno inwestorom, jak i organom administracji architektoniczno-budowlanej oraz nadzoru budowlanego, dążąc do redukcji obciążeń w tych obszarach.
Drewniane domy najłatwiej ogrzewać promiennikami ciepła.
Kluczowe zmiany w prawie budowlanym 2023
Nowa wersja Prawa Budowlanego, zaproponowana przez Ministerstwo Technologii i Rozwoju, stawia sobie za cel rozwiązanie wielu problemów:
- Dualizmu prawnego dotyczącego budowy drewnianych domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy poniżej i powyżej 70 m².
- Nadmiernego obciążenia inwestorów w procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę, dokonywania zgłoszenia oraz oddawania obiektów budowlanych do użytkowania.
- Przedłużających się postępowań według obecnych przepisów.
- Zbyt rozbudowanego formalizmu związanego z oddawaniem obiektów do użytkowania.
- Nadmiernego obciążenia organów administracyjnych i nadzoru w procesie przekazywania dokumentów w formie papierowej.
Wprowadzenie zmian w 2023
Nowelizacja przynosi znaczące zmiany w Prawie Budowlanym. Wśród nich warto wymienić:
- Możliwość budowy drewnianych budynków mieszkalnych o powierzchni zabudowy poniżej i powyżej 70 m² w oparciu o jednolitą procedurę.
- Rozszerzenie listy obiektów budowlanych i robót zwolnionych z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę oraz dokonania zgłoszenia.
- Wprowadzenie Bazy Projektów Budowlanych.
- Nakładanie kar za nieterminowe wydawanie decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę.
- Usprawnienie procedury oddawania obiektów budowlanych do użytkowania.
- Rozbudowę odpowiedzialności zawodowej w budownictwie.
- Przywrócenie rzeczoznawstwa budowlanego jako samodzielnej funkcji technicznej.
- Rozszerzenie systemu Elektronicznego Dziennika Budowy.
- Wprowadzenie Elektronicznej Książki Obiektu Budowlanego oraz Elektronicznego Centralnego Rejestru osób z Uprawnieniami Budowlanymi (e-CRUB).
Drewniane domy bez pośpiechu
Od 2023 roku Prawo Budowlane pozwoli na budowę drewnianych domów jednorodzinnych bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. Zgodnie z nowymi przepisami, drewniane budynki o powierzchni zabudowy powyżej 70 m² będą mogły powstawać na podstawie zgłoszenia z projektem oraz zaangażowaniem kierownika budowy. Dla takich domów procedura odbioru będzie uproszczona – wystarczy potwierdzenie gotowości do zamieszkania przez kierownika budowy.
Sprawdź jakie drewniane domki z balika możemy zbudować dla Ciebie.
Obowiązek uzyskiwania pozwolenia na budowę dla drewnianych domów jednorodzinnych zostaje znikomy. Ograniczenia dotyczą jedynie wysokości budynku – dozwolone są maksymalnie dwie kondygnacje.
Domy o powierzchni poniżej 70 m² mogą być budowane bez pozwolenia na budowę oraz bez obowiązku kierownika budowy.
Wnioski końcowe
Nowa wersja Prawa Budowlanego 2023 radykalnie zmienia krajobraz sektora budownictwa. Ułatwienia w procesie inwestycyjnym, zwolnienia z obowiązków formalnych oraz cyfryzacja to kluczowe cechy nowych przepisów. Dla inwestorów i ekspertów branżowych otwierają się nowe możliwości oraz wyzwania. Przyszłość budownictwa z pewnością niesie ze sobą nowe perspektywy.
